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  • 个人住房贷款资金安全的风险分析及其管理 [内容预览] 70 | 2012-08-29
      [摘要]近年来随着个人住房贷款额度逐年攀升,随之而来也给银行带来了一定的金融风险。如何解决住房贷款中存在的风险成为近年一个热点问题。本文针对我国个人住房贷款中存在的风险因素进行了分析,并提出了相应的对策与建议。  [关键词]个人住房贷款风险管理    一、个人住房贷款业务的特性及风险  1.个人住房贷款的特性。个人...

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  • 论房地产市场因素与住房倒按揭的交互影响 [内容预览] 72 | 2008-11-21
      [摘要]“倒按揭”作为一种新的住房融资渠道和养老模式,能否在我国顺利推行,实现其养老的经济支持功能,首先需要从理论的视角厘清其与相关因素间的关系。本文将把着眼点放在“住房倒按揭”与房地产相关因素上,着重探讨二者的交互影响。自有住房拥有量和房地产市场价值总和为“住房倒按揭”推行和可行性提供了坚实的物质条件和市场需求支...

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  • 基于绿色建筑的房地产营销策划分析 [内容预览] 41 | 2008-11-21
      [摘要]高速城镇化和能源危机要求房地产业逐渐向低能耗发展模式的转变,现有的房地产开发各个环节必然受到冲击。本文将集中从项目判断、概念设计和广告媒体代理三个阶段分析营销策划环节。  [关键词]绿色建筑房地产营销策划    一、引言  近几年我国城乡建筑发展十分迅速,房屋建设规模日益扩大,建筑节能的问题成为了我国可持续...

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  • 关于房地产市场中弱势群体合法权益保护问题之探析 [内容预览] 80 | 2008-11-16
      [摘要]目前,在房地产市场中,购房者与房地产开发商相比,明显处于弱势群体地位,其合法权益屡遭侵犯,由于开发商自律行为较差,规范房地产市场方面的法律又不完善,市场机制也不健全,如何维护购房者的合法权益成为当务之急。本文认为根据当前情况,要更好地保护购房者的合法利益,使房地产市场健康发展,最有效的办法就是购房者提高自身...

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  • 房地产按揭中的保证期间问题 [内容预览] 65 | 2008-11-16
      [摘要]保证期间为保证人承担保证责任的期间,按揭制度中规定的阶段性保证虽然具有特殊原因,但仍应受担保法调整,其违反担保法规定,同时不利于社会公平的实现,应当认定其无效。  [关键词]保证期间按揭阶段性保证    所谓保证期间,通说为保证人承担保证责任的期间。许多著作中虽不完全与之相同,但含义一致,例如称保证期间“为...

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  • 我国房地产金融风险的分析与防范 [内容预览] 292 | 2008-11-16
      [摘要]近年来我国房地产市场快速发展的同时也带动了房地产金融发展,同时房地产金融也推动了房地产市场的更快发展,但在房地产市场处在过热的今天,房地产金融风险更加突显,对其进行防范已经势在必行。本文从房地产开发贷款方面分析了房地产金融存在的风险及其成因,并提出了防范风险的建议。  [关键词]房地产金融信贷金融风险   ...

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  • 浅析政府价格调控与我国房地产市场的发展 [内容预览] 117 | 2008-11-16
      [摘要]随着我国经济的持续增长,我国各大中城市的房地产价格快速上涨。本文针对上涨原因,提出不断完善房地产价格调控的措施,如改善房地产市场的供应结构,完善住房保障体系;重视土地供应政策对土地价格的调控作用,完善土地储备制度等,以期促进房地产市场健康发展。  [关键词]房地产调控房价上涨宏观调控    房地产业已经成为...

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  • 我国房地产价格演变特征的弹性分析 [内容预览] 91 | 2008-11-16
      [摘要]自1998年我国取消福利分房制度以来,房价的快速增长就成为我国相关部门和学术界关注的热点和难点问题。本文采用弹性分析的手段,对我国1999年至2006年的房价收入弹性、土地供给弹性和城市化弹性进行研究,旨在揭示我国房地产价格的演变特征。  [关键词]房价收入弹性房价土地供给弹性房价城市化弹性    1998...

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  • 房地产交易登记管理再造研究 [内容预览] 74 | 2008-10-29
      一、再造的驱动力  组织的变革需要动力和压力的驱动,人们总结了推动企业再造的三种驱动力(3C):顾客(Customer)、竞争(Competition)、变化(Change)。20世纪90年代以来,世界范围内的经济、社会、政治环境发生着巨大的变化,日益变化的环境除了给企业的生存发展带来巨大的冲击之外,也给政府组织架...

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  • 近年来我国地价上涨的成因及对策分析 [内容预览] 46 | 2008-10-29
      [摘要]自2005年以来,虽然经过一系列的调控措施,地价仍持续上涨。地价与其价值背离的长期上涨,极有可能导致泡沫风险。文章分析了造成地价上涨的主要原因,并针对这些原因提出相应对策。  [关键词]地价上涨对策    一、引言  近年来,我国地价持续上涨,全国土地交易价格指数从2002年的106.9逐年攀升至2007年...

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  • 兰州市房地产泡沫测度实证研究 [内容预览] 27 | 2008-10-29
      [摘要]伴随着兰州市房地产价格的快速上涨,兰州市房地产市场发展是否健康倍受关注。本文利用1998年~2007年兰州市相关经济数据,选取指标法、计量模型法两种方法对兰州市房地产泡沫进行实证研究,结果表明兰州市房地产市场发展正常,并没有出现严重泡沫现象。  [关键词]房地产泡沫兰州市    近几年来,在经济高速发展的过...

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  • 我国房地产信用体系建设的思考 [内容预览] 45 | 2008-10-29
      [摘要]我国房地产信用体系正处在初级建设阶段,借鉴美国信用制度建设的成功经验,对我国房地产信用体系的建立有着重要的现实意义。本文介绍了美国信用体系的构成和主要特点,结合我国房地产信用体系建设的实际,对加快我国房地产信用体系建设提出了具体的建议。  [关键词]房地产信用体系建议    信用是市场经济的基础,信用体系在...

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